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Appartamento in vendita a Roma Appio Latino
288 mq 
41 Bagni 
6 Camere ATTICO VIA NUMANZIA.
ESCLUSIVO E PRESTIGICO ATTICO E SUPERATTICO A Roma, APPIO LATINO.
TRATTATIVA RISERVATA
In una palazzina elegante e signorile, con servizio di portineria e a pochi passi dal parco della Caffarella, è situato un esclusivo attico e superattico che affaccia, su un parco privato condominiale.
L'immobile, di circa complessivi 260mq interni e circa 210mq di terrazzi, unico nel suo genere e rifinito con materiali di pregio, si sviluppa su due livelli.
Al piano attico troviamo circa 200mq interni perfettamente distribuiti, aventi accesso da una porta principale e da una porta di servizio: L'ingresso principale introduce all'ampio salone, impreziosito da un raffinato camino posto all'interno di una esclusiva boiserie sotto una meravigliosa e comoda scala in noce italiano che conduce al piano superattico; accanto al salone troviamo un'elegante sala da pranzo comunicante, attraverso una porta, con una comoda cucina abitabile.
Completa poi il piano, una camera con bagno di servizio ed altre quattro ampie camere, di cui una adibita a camera spogliatoio/guardaroba, arredata con armadi di manifattura artigianale, in noce italiano e pioppo lucido all'interno ed altri due bagni, oltre ad un comodo corridoio che separa, con eleganza, la zona giorno dalla zona notte.
Il tutto è circondato da un magnifico terrazzo perimetrale di 175mq, ideale per vivere momenti conviviali all'aperto e godere di una straordinaria luminosità grazie alla tripla esposizione. Parte del terrazzo gode di una splendida vista sul parco privato condominiale.
Il piano superattico offre ulteriore 32mq ben distribuiti, dove troviamo un'ampia camera, bagno e ripostiglio, oltre un comodo terrazzo di 33mq che regala ulteriore respiro e privacy.
Sono numerosi i comfort che rendono questa residenza ancora più esclusiva: impianto di climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti, un camino che crea un'atmosfera accogliente, riscaldamento autonomo, serrande elettriche, grate e zanzariere su tutte le finestre e porte finestre, doppi infissi Douglas con vetro camera antiurto e finestre in PVC nella mansarda.
Sono presenti un moderno impianto di video sorveglianza su entrambi i terrazzi dell'attico e superattico, antifurto con sensori su tutta la casa, porte blindate e pannelli solari per la produzione di acqua calda, oltre a una caldaia a condensazione installata nel 2022, sia per il riscaldamento che per l'acqua calda.
L'interno è arricchito da pregiato parquet in Tek, recentemente rinnovato e rilucidato, e porte in legno massello di noce italiano, che donano calore ed eleganza a ogni ambiente.
La proprietà, inoltre, è stata interamente ritinteggiata nel 2016.
Questa soluzione rappresenta anche un ottimo investimento, grazie alla sua predisposizione che lo rende frazionabile.
La proprietà è completata da box auto e cantina.
Lo stabile, infine, è dotato di video citofono e cancelli automatici dai quali si accede alla zona autorimessa.
Questo attico e superattico rappresenta una soluzione abitativa di altissimo livello, capace di coniugare spazi generosi, silenziosi ed accoglienti con comfort moderni e di prestigio, in una delle residenze più affascinanti e ricercate della città, a due passi dal parco della Caffarella.
